Les funcions de l’administrador d’arrendaments es concentren en totes aquelles tasques en què es representa a la propietat de l’immoble enfront de l’arrendatari, actuant de filtre durant la relació d’arrendament.
L’objectiu és d’aconseguir relacions justes i estables entre les parts aportant valor per la rendibilitat de l’actiu d’inversió.

Ramon Arasanz

SERVEIS PROFESIONALS BASICS DE L’ADMINISTRACIÓ (integrants de la quota d’honoraris):

Aquestes funcions es concreten en 5 àrees,

Consulta i assessorament respecte a la Llei d’Arrendaments Urbans i lleis complementaries
Informació i consell sobre el funcionament pràctic de l’arrendament d’immobles com actius d’inversió

Tractament d’incidències amb l’arrendatari.
Informació de la Llei de Propietat Horitzontal en tots els seus apartats i la jurisprudència que existeix al respecte.
Sobre pòlisses s d’assegurances per garantir la renta y del continent
Informació i posada al dia de noves normes que afecten a las comunitats, als edificis i als seus propietaris on es troben els seus actius en aspectes econòmics, fiscals, jurídiques, laborals, de supressió de barreres arquitectòniques, de reglamentació tècnica de manteniment i reparació dels edificis.

Cobrament mensual dels rebuts d’arrendament.
Cobrament en el rebut d’altres conceptes pactats entre les parts, IBI, CCPP, subministraments, etc.
Pagaments mensuals a mes vençuts de les liquidacions resultants.
Pagaments de despeses, IBI, comunitats, subministraments, reparacions, etc.
Control de rebuts d’arrendament no pagats

Manteniment, actualització i custodia de bases de dades.
Guarda i protecció de documents sobre el immoble i el arrendament; divisió horitzontal i estatuts comunitaris, nota informativa registral del immoble, cèl·lules de habitabilitat, pòlisses d’assegurances, contractes de subministres, i documentació tècniques com ITEs, Certificat d’aptitud, certificats de eficiència energètica entre d’altres.
Control de consum i canvis de nom de titularitat de comptadors de serveis.
Seguiment i reclamació de rebuts impagats.

Taxació i comercialització dels immobles
Reportatge fotogràfic i publicació a internet
Estudi de solvència arrendataris.
Estudi i redacció dels contractes de arrendament
Representació en la firma del contracte d’arrendament
Representació en la rescissió del contracte d’arrendament

Altres serveis de valor afegit que dona la administració (fora de tarifa)

Gestió i seguiment d’incidències de immoble amb els industrials per al diagnòstic i les reparacions.

Informació i consell de la millor manera de preveure el manteniment del immoble.

Assessorament i planificació per gestionar al finançament necessària per obres.

Honoraris administració en arrendaments urbans;
Per les tasques de assessorament, econòmic-comptable i administrativa , del 4% al 6% de la renta*.
Per les tasques de comercialització, una renta mensual (a càrrec del arrendatari com a despeses de contractació)
IVA no inclòs

*Aquestes tarifes son merament indicatives i aproximades, sent necessari l’estudi de particular per establir el pressupost personalitzat definitiu per cada cas.

SERVEIS COMPLEMENTARIS tarifats

Tramitació i obtenció de Cèl·lules d’habitabilitat
Tramitació i obtenció de Certificats energètics
Tots dos anteriors plegats
Tramitació Informe Registral 45 €
Tramitació relació electrònica amb l’Agencia Tributaria 80 €
Obtenció de Bolletins de subministre i serveis

Contenciosos, reclamacions i/o defenses judicials.

Assistència a jutjats com a testimoni 150 €
Assistència a reunió de comunitat de propietaris (fins a 2h) 125 €
Gestió actualització (LAU 95) 70 €
Gestió augment de lloguers 60 €
Recuperació fiança de lloguer 80 €
Rescissió contracta de lloguer 145 €
Gestió Registre Cambra de la Propietat 90 €
Bonificacions renda lloguer

Redacció i tramitació fiscals amb hisenda de models fiscals;

Mod 184 60 €
Mod 347 105 €
Mod 303 (IVA.) 35 €
Mod 390 (Resum IVA) 51 €
Estudi, confecció i tramitació d’instància 150 €
Estudi i confecció de recursos de IBI 150 €
Confecció i tramitació de burofax per reclamació 65 €
Redacció de certificats (oficials)
Redacció de certificats (no oficials)

Per no clients;

Confecció contracte d’arrendament (1/2 mensualitat) amb preu mínim 250 €
Consulta Propietat Vertical 75 €